Schepenland 26

Schepenland 26 Kerkdriel Strak, modern en instapklaar. Dat is de beste omschrijving voor deze stijlvolle tussenwoning. Heb jij 2 linkerhanden? Dan is deze woning ideaal want instapklaar is hij zeker, je verhuisdozen uitpakken en genieten is het enige wat je hoeft te doen. Het huis is gelegen in een gezellige, kindvriendelijke wijk met een speeltuintje…
Lees meer  

in KERKDRIEL

Bouwjaar
1983
Vraagprijs
€368.750,-  k.k
Status
BESCHIKBAAR
Beeldmateriaal
Bekijk foto's  

Schepenland 26 Kerkdriel

Strak, modern en instapklaar. Dat is de beste omschrijving voor deze stijlvolle tussenwoning. Heb jij 2 linkerhanden? Dan is deze woning ideaal want instapklaar is hij zeker, je verhuisdozen uitpakken en genieten is het enige wat je hoeft te doen. Het huis is gelegen in een gezellige, kindvriendelijke wijk met een speeltuintje om de hoek. Met 3 slaapkamers en een open woonkamer en keuken kun je in de Schepenland 26 fijn met je hele gezin wonen.

Nu energielabel B, maar wist je dat je met 4 zonnepanelen een energielabel A krijgt?

Grootste pluspunten:

+ Vloerverwarming op de begane grond & badkamer
+ Nieuwe pvc vloer begane grond
+ Ruime badkamer met massagedouche en bubbelbad
+ Apart toilet op eerste verdieping
+ 3 ruime slaapkamers
+ Airco op zolder
+ Rolluiken voor en achter
+ Nieuwe serre van 18m²
+ Voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. de voor- en de achterdeur)
+ Volledig geïsoleerd

Wonen:
Dit huis staat in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. In de straat zijn voldoende openbare parkeerplekken voor jouw auto. Als je door de voordeur binnen stapt kom je in de hal, hier vind je het volledig betegelde toilet met fonteintje. In de hal is genoeg ruimte voor een grote kapstok en passpiegel. Ook vind je hier de meterkast met glasvezel, de dichte trap met trapkast, en de deur richting de keuken.

Via de keuken kom je in de doorzon woonkamer met ruime eethoek. Op de hele begane grond heb je vloerverwarming en ligt een pvc-visgraat vloer welke recentelijk is vernieuwd. De woonkamer is netjes en voorzien van veel lichtinval door de grote raampartij aan de voor- en achterkant.

Koken:
De keuken is voorzien van vrijwel alle gemakken; 4-pits gastoestel met afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, koelkast en Siemens oven. En terwijl je aan het koken bent kijk je fijn de achtertuin met serre in. Houd je van gezellig kletsen tijdens het koken? Dan is deze keuken ideaal, want dankzij het open karakter klets je gezellig met gasten aan de eettafel.

1e verdieping:
Op deze verdieping zijn 2 grote slaapkamers waar je bij beiden een groot tweepersoonsbed kunt plaatsen De kamers zijn voorzien van spotjes en kunststof kozijnen. Tevens is er op deze verdieping ook nog een inloopkast. De badkamer is tijdloos ingericht en in goede staat, in het ruime bubbelbad kun je heerlijk ontspannen na een drukke dag. Of stap lekker onder de massagedouche! Verder heeft de badkamer nog een wastafelmeubel voor je toiletspullen. In een aparte ruimte vind je het toilet, dit is écht een pluspunt aan deze verdieping, wel zo fijn als je in de ochtend tegelijk op de badkamer moet zijn.

2e verdieping:
De grote zolder is via een vaste trap bereikbaar. Je kunt deze gebruiken als 3e slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer, je kunt er alle kanten mee op. Met een groot dakraam en plafonspots is dit een fijne ruimte. Op de overloop is een opstelling gemaakt voor je wasmachine en droger. Ook is hier nog een ruime berging met c.v.-ketel voor de opslag van je seizoensspullen. Er ligt een drempelloze laminaatvloer op zowel de 1e als 2e verdieping. Het pluspunt van deze verdieping is de airco welke in het trapgat hangt.

Buiten leven:
De tuin is ruimtelijk maar toch overzichtelijk, circa 14 bij 6 meter. Een grote serre van 18m² geven je het heerlijke buitenleven cadeau! Hier kun je het grootste gedeelte van het jaar zitten. De tuin ligt op het noordwesten waardoor je in de middag én avond kunt genieten van de heerlijke zon! Achter in de tuin is nog een schuurtje welke je ook kunt bereiken via de achterom ingang, ook handig voor je fietsen.

Omgeving:

Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivieren en de strategische ligging zijn zeer belangrijk geweest in de geschiedenis van het gebied en zijn nog steeds de belangrijkste redenen voor mensen om in de Bommelerwaard te wonen.

De Bommelerwaard bestaat uit twee gemeenten. De gemeente Zaltbommel telt twaalf dorpskernen en een stad (Zaltbommel) en is gelegen in het westen van de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf kernen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is. De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Ook de steden Nijmegen, Arnhem, Breda, Eindhoven, Rotterdam en Tilburg zijn op ± 35 autominuten gelegen van de Bommelerwaard. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS-station in Zaltbommel.

Toeristische aantrekkingskracht:
De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersport liefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Een tocht over de smalle dijken levert een overvloed aan prachtige vergezichten, zoals het natuurgebied de “Hurnse Kil”, indrukwekkende natuurmonumenten en sfeervolle aanlegplaatsen op. Ook zijn de verschillende kastelen in de Bommelerwaard het bezoeken waard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk.

Uitgebreide voorzieningen:
Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. De meeste kernen kennen een rijk verenigingsleven. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de jaarwisseling, carnaval de paardenmarkt in Hedel en de kermis in Kerkdriel.

Werkgelegenheid:
In economisch opzicht mag de Bommelerwaard een rijk gebied heten. De kleinschalige industrie heeft haar aandeel geleverd in de huidige welvaart, een bewijs dat de bewoners tot het nijvere deel van de Nederlandse bevolking behoren. In de tuinbouw overheersen nu de fruitteelt in het oosten en de bloementeelt in het westen van de Bommelerwaard. Diverse bedrijventerreinen voorzien van bedrijfshallen en kantoren zijn te vinden langs de belangrijke verkeersader de A2 o.a. de Wildeman, van Voordepark, De Ooijk en de Waluwe te Zaltbommel, de Geerden in Velddriel en de Kampen in Hedel (op 1 km van de A2 verwijderd).

Volop rust en ruimte:
De streek oefent een grote aantrekkingskracht uit op mensen die op zoek zijn naar rust en ruimte. In de komende jaren zullen enkele honderden nieuwe woningen, verspreid over de verschillende kernen worden gebouwd. Het bruisend centrum van Kerkdriel is ook voorzien van een overdekt winkelcentrum.

Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader.

Kortom, een heerlijke woning waar jij je thuis van kunt maken. Kom je ook kijken? We leiden je met veel plezier rond!

Overdracht

Status BESCHIKBAAR
Aanvaarding IN OVERLEG
Vraagprijs €368.750,- k.k.

Bouwvorm

Soort woning EENGEZINSWONING
Type woning TUSSENWONING
Bouwjaar 1983
Bouwvorm BESTAANDE BOUW

Indeling

Woonoppervlakte 101m2
Perceeloppervlakte 153m2
Externe bergruimte 9m2
Inhoud 325m3
Aantal kamers 4

Energie

Isolatie VOLLEDIG GEISOLEERD
Energieklasse B
Energie einddatum 12-12-2033
Warm water soorten CV KETEL
Verwarming CV KETEL, VLOERVERWARMING GEDEELTELIJK
C.V.-ketel AWB (uit 2014 EIGENDOM GAS)

Dak

Daktype ZADELDAK
TIJD VOOR EEN BEZICHTIGING Interesse in Schepenland 26 in KERKDRIEL?

Neem contact met ons op en zorgen ervoor dat wij jouw droomhuis vinden of weten te verkopen.