Schepenland 81

Schepenland 81 Kerkdriel

Tussenwoning met veel potentie!

Deze ruime en lichte tussenwoning ligt in een gezellige, kindvriendelijke wijk met een speeltuintje om de hoek. De woning is voorzien van 3 slaapkamers en ruime zolder en heeft een achtertuin op het zuiden. Op korte afstand zijn sportvoorzieningen zoals tennis- en padelbanen, voetbalvelden en de basisscholen. Hier woon je lekker centraal in het midden van het land, dichtbij de snelweg A2 en je profiteert juist van de rust van een dorp.

De grootste pluspunten?
+ Dicht bij vele voorzieningen
+ Energielabel B
+ Met 4 zonnepanelen wordt het energielabel A
+ Veel daglicht door de grote ramen
+ Achtertuin ook via een achterom te bereiken
+ Vaste trap naar de zolder
+ Na het plaatsen van een extra of groter dakraam op zolder win je circa 18m² woonoppervlakte

Indeling

Begane grond:
De woning is gelegen in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer. Als je door de onderhoudsvriendelijke voortuin door de voordeur stapt kom je in de entree waar het volledig betegelde toilet met fonteintje en de meterkast te vinden is.

De ruime woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning met toegang tot de achtertuin via de schuifpui. Aan de voorkant van het huis tref je de deels open hoekkeuken voorzien van 4-pits gasstel, afzuigkap, oven, grote spoelbak en veel kastruimte. Tijdens het koken heb je een leuk uitzicht op de straat.

De achtertuin is gelegen op het zuiden, met een paar groene vingers is hier echt een fijne plek van te maken. Ben jij fan van een moestuin? Of juist onderhoudsvriendelijk? Het kan hier allemaal. Ook kun je in de zomer heerlijk van het zonnetje geniete of juist de schaduw opzoeken.

Eerste verdieping:
Via de trap in de woonkamer ga je naar de eerste verdieping: hier zijn 3 slaapkamers (±11,4 m², ±8,6 m² en ± 6,5 m²). De badkamer heeft een ligbad met douche waar je na een lange dag heerlijk kunt ontspannen, verder is de badkamer eenvoudig ingericht en is een toilet en wastafel aanwezig.

Zolder:
De ruime zolder is via een vaste trap te bereiken. Hier is voldoende ruimte om je seizoensspullen op te bergen. Of de zolder kan worden gebruikt als thuiswerkplek, speelruimte voor de kinderen of word dit jouw eigen nieuwe hobbykamer? Ook kun je hier een extra slaapkamer creëren, mogelijkheden genoeg dus! De aansluitpunten voor de wasmachine/ droger zijn hier ook aanwezig, en hier hangt de HR C.V.-combiketel.

Het glasoppervlakte van het zolderraam is nu te klein om mee te tellen met het woonoppervlakte. Na het plaatsen van een extra of groter dakraam op zolder win je circa 18m² woonoppervlakte.

Ligging:
Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivieren en de strategische ligging zijn zeer belangrijk geweest in de geschiedenis van het gebied en zijn nog steeds de belangrijkste redenen voor mensen om in de Bommelerwaard te wonen.

De Bommelerwaard bestaat uit twee gemeenten. De gemeente Zaltbommel telt twaalf dorpskernen en een stad (Zaltbommel) en is gelegen in het westen van de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf kernen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is. De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Ook de steden Nijmegen, Arnhem, Breda, Eindhoven, Rotterdam en Tilburg zijn op ± 35 autominuten gelegen van de Bommelerwaard. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS-station in Zaltbommel.

De streek oefent een grote aantrekkingskracht uit op mensen die op zoek zijn naar rust en ruimte. In de komende jaren zullen enkele honderden nieuwe woningen, verspreid over de verschillende kernen worden gebouwd. Het bruisend centrum van Kerkdriel is nu voorzien van een overdekt winkelcentrum, uitgebreide winkelvoorzieningen, o.a. Lidl, Boons supermarkt, Hema, Kruidvat, Etos, slager, groenteboer en volop en kledingwinkels. Het gezondheidscentrum is ook in het centrum gelegen.

Kunnen we voor jou alvast een bezichtiging inplannen?